P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Lima 394, Centro
Local en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Lima 394, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
97 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 42% menos que lo normal entre los 69 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lima 394.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 570lo normal · 9802.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 111.673
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CENTRO: PROPIEDAD EN VENTA A DEMOLER O REFACCIONAR SOBRE CALLE LIMA ESQUINA SALTA, CON 97 METROS DE TERRENO ESQUINA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lima 394

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon XIV) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1954 min · 285 m
Carrefour Express5 min · 309 m
Vea7 min · 432 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PASCAL · superior · privada1 min · 46 m
INSTITUTO PEDRO IGNACIO DE CASTRO BARROS (EX-NOCT.FEMENINO) · secundaria · privada1 min · 67 m
ESCUELA GRAL. FRANCISCO ORTIZ DE OCAMPO · primaria · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Leon XIV5 min · 305 m
Parque Constancio C. Vigil6 min · 356 m
Plaza Leon XIV7 min · 456 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO OSSURRBAC · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE REHABILITACION AZAI · centro de salud · privado2 min · 102 m
CORDEN SERVICIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lima 394, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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