P Proppies
Local en venta en San Martin 263, Centro
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin 263, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 67% menos que lo normal entre los 71 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 263.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 318lo normal · 960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 105.600
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN SUBSUELO A LA VENTA IDEAL DEPÓSITO Grupo INVER ofrece a la venta local comercial ubicado en el Edificio FLORENCIA, dentro de una galería en pleno barrio Centro de la ciudad de Córdoba. La unidad se encuentra en subsuelo, actualmente en estado de abandono, lo que permite adaptarlo según las necesidades del rubro. Su uso es exclusivamente comercial, siendo ideal para depósito (por ejemplo: zapatería, almacenamiento, entre otros). Cuenta con una superficie de 110 m y un frente de 4,5 metros. Algunas imágenes son ilustrativas y han sido generadas mediante IA, a fin de mostrar posibles usos del espacio. Consultas: 351 2916132 Grupo INVER

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 263

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos1 min · 88 m
Vea2 min · 156 m
Carrefour Express4 min · 249 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada1 min · 65 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada2 min · 154 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta de La Merced4 min · 276 m
Plantas5 min · 307 m
Plaza San Martin7 min · 426 m
Salud · 72 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 263, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Local en venta
WhatsApp