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Local en venta en Santa Rosa 123, Centro
Local en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santa Rosa 123, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
130 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 11% mas que lo normal entre los 89 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa 123.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.069lo normal · 9601.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 124.800
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende Excelente inmueble ubicado en Santa Rosa 123, en pleno centro, una de las zonas con mas movimientos de la ciudad La propiedad cuenta con una superficie total de 130 m², distribuidos en 100 m² cubiertos principales más 20 m² de depósito, cuenta con un baño y un patio interno de 10 m²! Gracias a su ubicación, el inmueble resulta ideal para uso comercial, oficinas, consultorios o servicios profesionales Consultanos para agendar una visita al local!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Rosa 123

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Carrefour Express2 min · 113 m
Bin2 min · 144 m
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 148 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO CEBA · adultos · privada1 min · 31 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada1 min · 55 m
COLEGIO 25 DE MAYO · primaria · privada1 min · 74 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas4 min · 243 m
Plazoleta de La Merced6 min · 401 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses7 min · 436 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO GARDEN · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 139.000USD 129.00030 de may de 202609 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 139.000 → USD 129.000-7.19%
  2. 09 de ago de 2026USD 129.000 → USD 139.000+7.75%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa 123, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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