P Proppies
Local en venta en Colon 251, Centro
Local en venta
USD 310.000
= $ 490,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Colon 251, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
220 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 71% mas que lo normal entre los 79 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Colon 251.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 8241.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 181.319
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.027
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Disset inmobiliarios te presenta en esta oportunidad un local comercial en venta con renta incluida ubicado en el centro de Córdoba sobre la Avenida Colon al 251, muy buena ubicación, con mucha circulación tanto vehicular como peatonal. El inmueble cuenta con: • 220 m2. • Salón principal y baño • Entrepiso con baño Podemos visitarlo cuando quieras! Disset inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 330.305 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 20.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 330.305
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (464 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 251

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Shopping Center Planeta1 min · 93 m
Carrefour Express2 min · 110 m
pago facil libertad2 min · 122 m
Educacion · 104 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica1 min · 73 m
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica3 min · 183 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas2 min · 123 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 317 m
Plazoleta de La Merced7 min · 480 m
Salud · 92 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico1 min · 76 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 251, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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