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Local en venta en Santa Rosa 450, Centro
Local en venta
USD 125.000
+ 36.500 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santa Rosa 450, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
1 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 16% mas que lo normal entre los 71 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa 450.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.276lo normal · 1.1011.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 107.910
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DISSET te presenta en esta oportunidad un local comercial en VENTA ubicado en el centro de Córdoba sobre la calle Santa Rosa al 450, a una cuadra de la Cañada y Av Colon, muy buena ubicación, con mucha circulación El inmueble cuenta con 80 mt2. APTO GASTRONOMIA • GAS NATURAL Cuenta con una vidriera de 6 mts de frente y 3 mts por la entrada del edificio. El local cuenta con pisos de cerámicos, tiene luces, el techo esta bajo con luces dicroicas. Cocina con mesada ya preparada para bar/restaurant y 2 baños. Además cuenta con un enrejado para su seguridad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (464 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Rosa 450

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Vea · Avenida Colon2 min · 155 m
maxikiosco3 min · 167 m
EntreSano · Avenida Colon 3763 min · 182 m
Educacion · 89 en la zona
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica3 min · 167 m
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica3 min · 172 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas3 min · 219 m
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5176 min · 376 m
Plazoleta Luis Revol6 min · 394 m
Salud · 79 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO RADIOLOGICO PRIVADO DR. ELLERMAN - DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO MUTUAL DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE LAS MUNICIPALIDADES DE LA PROVINCIA DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 98 m
VITA · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa 450, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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