P Proppies
Local en venta en Av. Olmos 405, Centro
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Olmos 405, Centro

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
623 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 61% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Olmos 405.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 433lo normal · 1.1158331.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 694.885
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio esquina. Se vende en bloque. Propiedad indivisa. Ideal para múltiples proyectos. Posee dos locales comerciales de aprox 4 x 16 mts, 64 metros cuadrados cada uno. Y 4 departamentos de 4 ambientes, aprox 83 metros cuadrados propios cada uno. Año de edificación 1925. Muy bueno en su estructura. Las seis unidades se encuentran alquiladas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Olmos 405

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon XIV) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Carrefour Express4 min · 282 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1955 min · 289 m
Vea7 min · 435 m
Educacion · 83 en la zona
J.DE INF. GENERAL FRANCISCO ORTIZ DE OCAMPO · inicial · publica1 min · 14 m
ESCUELA GRAL. FRANCISCO ORTIZ DE OCAMPO · primaria · publica1 min · 28 m
INSTITUTO PEDRO IGNACIO DE CASTRO BARROS (EX-NOCT.FEMENINO) · secundaria · privada1 min · 41 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Leon XIV4 min · 229 m
Plaza Leon XIV6 min · 377 m
Parque Constancio C. Vigil6 min · 404 m
Salud · 54 en la zona
CORDEN SERVICIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO DE REHABILITACION AZAI · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO PRIVADO OSSURRBAC · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 300.000USD 270.00030 de may de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 300.000 → USD 270.000-10.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olmos 405, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Local en venta
WhatsApp