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Local en venta en 9 De Julio 405, Centro
Local en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio 405, Centro

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 181% mas que lo normal entre los 60 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 405.

181% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.485lo normal · 1.2412.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 181% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 222% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 40.954
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MERGUERIAN OFRECE EN VENTA LOCAL UBICADO EN PEATONAL 9 DE JULIO, ESQUINA SUCRE. CUENTA CON: SALÓN PRINCIPAL ENTREPISO UN BAÑO 33 MTS CUBIERTOS EXPENSAS $41.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 405

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Carnes Sucre · Sucre 711 min · 32 m
Panaderia Independencia · Dean Funes 3982 min · 109 m
pago facil libertad2 min · 150 m
Educacion · 105 en la zona
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 134 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica2 min · 149 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 120 m
Plaza Italia5 min · 288 m
Plantas5 min · 310 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA PLASTICA DR. RAUL A. NAHAS · centro de salud · privado2 min · 121 m
CLINICA ROMAGOSA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 405, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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