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Local en venta en Av. Colon 308, Centro
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Colon 308, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 341% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colon 308.

341% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.412lo normal · 1.0003.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 341% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 34.000
Tamaño normal
76 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MERGUERIAN OFRECE EN VENTA LOCAL UBICADO SOBRE AV. COLON ESQUINA TUCUMAN. EL MISMO CUENTA UNA SUPERFICIE 34,42 MTS Y UN BAÑO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon 308

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
EntreSano · Avenida Colon 3761 min · 71 m
pago facil libertad2 min · 131 m
Shopping Center Planeta2 min · 146 m
Educacion · 101 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica1 min · 24 m
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica2 min · 110 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas3 min · 209 m
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 248 m
Plaza Italia8 min · 491 m
Salud · 93 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado1 min · 56 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico1 min · 64 m
CENTRO MEDICO SOE S.R.L · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon 308, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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