venta
USD 440.000
Local comercial · 480m²
Ayacucho · 480 m2 · hace 89 dias
Local en venta en Ayacucho
Propiedad en Venta - 2 Deptos + 2 Locales Comerciales. Av Juan B Justo 4064
Av. Juan B. Justo 4064 · Ayacucho, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. total
- 440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ayacucho, 440 m² cubiertos, USD 310.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 29,5% por debajo de la mediana del set (USD 440.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 705 contra USD 917 de la mediana (-23,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 440.000
- Mediana precio/m²
- USD 917
- Mediana m²
- 480 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ayacucho
Descripcion
Propiedad multifuncional sobre Av.
Juan B.
Justo 4064 – B° Ayacucho Oportunidad en zona de alto tránsito y excelente proyección comercial.
Sobre Avenida Juan B. Justo, a solo dos cuadras del CPC Centro América, con paradas de colectivos, supermercados y múltiples servicios en cercanía.
Dos departamentos ubicados en primer y segundo piso, cada uno con: – 2 dormitorios – Living – Baño completo – Cocina – Comedor en concepto abierto – Patio/terraza – Balcón con vista a la avenida El departamento del primer piso cuenta con acceso a un patio interno compartido con uno de los locales.
Patio corazón de manzana con asador y mesa de material.
En planta baja: – Dos locales comerciales al frente sobre Av.
Juan B.
Justo – Uno de los locales tiene salida al patio interno Escalera caracol que conecta los niveles.
Todos los servicios disponibles: gas natural, agua, luz, internet y cloacas.
Con cisterna.
Superficie total: 440 m².
Superficie cubierta: 420 m².
Ideal para renta o desarrollo comercial/residencial.
Consultanos para mas info o para coordinar una visita. https://wa.me
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 330.305
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.688.328/mes
Necesitas ingresos por $ 10.753.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Juan B. Justo 4064, Ayacucho, Cordoba, Provincia de Cordoba
