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Local en venta en Enfermera Clermont 381, Alberdi
Local en venta
USD 25.000
= $ 39,5 M
Cuota UVA desde $ 224.512/mes · ingresos $ 898.048
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Enfermera Clermont 381, Alberdi

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 36% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Enfermera Clermont 381.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 39.167
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial con renta en calle Enfermera Clermont casi al 400, barrio Alberdi. Cuenta con salón comercial, baño y kitchenette. Excelente relación Precio/Renta. Escritura. No te lo pierdas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.638 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.638 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.512 por mes con ingresos de $ 898.048.

Costo total realUSD 26.638
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~0.5%
USD 125
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.512/mes

Necesitas ingresos por $ 898.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enfermera Clermont 381

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Arturo Orgaz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Vea3 min · 194 m
Magnus4 min · 243 m
9 de Julio6 min · 375 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL SAN JERONIMO · primaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA NOCTURNA EULOGIA SALVATIERRA DE PALACIO · adultos · publica2 min · 130 m
J.DE INF. DALMACIO V. SARSFIELD · inicial · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Arturo Orgaz7 min · 419 m
Espacio Cerveceria Belgrano7 min · 478 m
Plaza cerveceria8 min · 483 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA RESPIRATORIA IMER SRL · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO DE SALUD N° 9 - BARRIO ALBERDI OESTE · centro de salud · publico5 min · 335 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. SIERRA ROGER, JOSE ALBERTO · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enfermera Clermont 381, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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