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Local en venta en Alberdi
Local en venta
USD 40.000
= $ 63 M
Cuota UVA desde $ 357.606/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Alberdi

Oportunidad en Pleno Centro de Cordoba!

Caseros & Mariano Moreno · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 68% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Caseros & Mariano Moreno.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 333lo normal · 1.050722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 126.000
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 718
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en plena esquina , ideal para negocio, oficina o consultorio. Excelente ubicacion, alto transito, con baños y espacio amplio y luminoso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.620 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Futura2 min · 118 m
Minimercado Jorge2 min · 151 m
Minimercado Jorge2 min · 151 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO MUSICAL COLLEGIUM · primaria · privada1 min · 53 m
J.DE INF. COLLEGIUM · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO MUSICAL COLLEGIUM · secundaria · privada1 min · 88 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Santa Ana9 min · 583 m
Paseo Sobremonte9 min · 598 m
Paseo El Abrojal9 min · 600 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado2 min · 137 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO ANEXO SANTO TOMAS · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
CENTRO QUIRURGICO PRIVADO NARIZ, GARGANTA Y OIDOS S.R.L · centro de salud · privado3 min · 203 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros & Mariano Moreno, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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