Local en venta en Alberdi
Local en venta
USD 360.000

Local en venta en Alberdi

Local con gran exposición comercial, amplia vidriera, en alquiler

Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Descripcion

Somos Inmobiliaria Malbrán, contamos con 40 años de trayectoria en el mercado. Tenemos un amplio catálogo de propiedades. Para conocerlas contáctate con nosotros y seguinos en nuestras redes. IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER CON GRAN DEPÓSITO! sobre AV. CASTRO BARROS 1020 Excelente oportunidad para posicionar tu negocio en una de las arterias comerciales más transitadas y estratégicas de la zona. Un inmueble versátil, con impecable presencia e infraestructura ideal para rubros que requieran exhibición, atención al público y logística en un solo lugar. Características Principales: Gran Frente Comercial: Vidriera de imponente exposición Superficie Cubierta Total: 500 mtrs, distribuidos en dos amplios salones comerciales totalmente comunicados entre sí, con plantas libres y luminosas, perfectas para adaptarse a cualquier disposición de lay-out. Depósito Operativo: Sector de almacenamiento trasero integrado y conectado directamente con el área comercial. Ingreso Vehicular: Portón de acceso directo para vehículos, ideal para carga y descarga de mercadería de forma cómoda y segura. Un espacio listo para ingresar, con terminaciones prolijas, techos altos y excelente distribución. ¡Vení a conocer el próximo destino de tu empresa! .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 383.580 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 23.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 383.580
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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