alquiler
$950.000
Local comercial · 1 Ambiente
Nueva Cordoba·1 amb·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Local en alquiler en Pueyrredon 390, Nueva Cordoba
ARS 4.500.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en alquiler
ARS 4.500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Pueyrredon 390, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 250 m²
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Sale $ 4.500.000 por mes con expensas, un 3% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en alquiler en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon 390.
3% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.500.000lo normal · 4.650.0006.075.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 4.650.000/mes
- Tamaño normal
- 234 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 3.725.001
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial de 210 m² propios en planta baja, sobre Av.
Pueyrredón esquina Marcelo T. de Alvear, en el edificio Cauce Nuevo, zona Güemes – Nueva Córdoba.
Frente vidriado de 30 metros lineales.
El local se entrega completamente vacío, con un sector de sanitarios propios divididos en femenino y masculino, listo para el proyecto de cada marca.
Ubicación estratégica entre el corredor gastronómico y comercial de Güemes y la densidad residencial y universitaria de Nueva Córdoba, con circulación peatonal constante todo el año.
Características principales: Superficie: 210 m² libres Frente vidriado: 30 m Altura libre: 3 m Sanitarios propios (femenino y masculino) Sin expensas Disponibilidad inmediata Contrato por 2 años, con posibilidad de extensión Actualización trimestral por IPC Depósito: 1 mes de alquiler Garantías: dos propietarias, o una propietaria combinada con recibo de sueldo Ideal para farmacias, bancos y entidades financieras, showrooms, salud y bienestar, entre otros rubros de permanencia.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 14.445.000: primer mes $ 4.500.000, deposito $ 4.500.000 y comision inmobiliaria $ 5.445.000.
Costo de entrada$ 14.445.000
- Primer mes
- $ 4.500.000
- Deposito1mes
- $ 4.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 5.445.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 4.500.000
En 3 meses
~$ 4.727.729
En 12 meses
~$ 5.482.426
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.600.000· 196 avisos — este aviso pide 181% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Pueyrredon 390
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Carrefour Express1 min · 84 m
Carrefour Express1 min · 89 m
La Guinda3 min · 196 m
Educacion
· 35 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica3 min · 198 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 204 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes1 min · 49 m
Parque Guemes8 min · 502 m
Plaza Sarmiento10 min · 670 m
Salud
· 53 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico4 min · 266 m
DENTAL RED · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Nueva Cordoba
El alquiler de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de ARS 26.190 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 8,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Alquileres de locales en Nueva Cordoba
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 26.190/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana mensual de 130 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon 390, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba
alquiler
$1.900.000
Nva Cba Local 95ms2 Planta Libre- Z/Pocito
Nueva Cordoba·95 m2·publicada hoy
alquiler
$1.600.000
ALQUILER LOCAL COMERCIAL NUEVA CÓRDOBA
Nueva Cordoba·36 m2·publicada ayer
alquiler
$2.500.000
Local comercial · 165m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nueva Cordoba·6 amb · 4 dorm · 165 m2·hace 4 dias
alquiler
USD 2.700
ALQUILO-LOCAL- AV VELEZ SARSFIELD 1254
Nueva Cordoba·157 m2·hace 4 dias
alquiler
$900.000
LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | NUEVA CÓRDOBA | SIN EXPENSAS
Nueva Cordoba·25 m2·hace 4 dias