P Proppies
Local en venta en Los Boulevares · 4 ambientes
Local en venta
USD 950.000
= $ 1.463,1 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,2 M

Local en venta en Los Boulevares · 4 ambientes

Recibe Menor - a 100 m de Rn9 - Galpón - 3.800 m² Cubiertos

Av. Japon al 100 · Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
3.800 m²
Sup. total
4.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Boulevares, 3800 m² cubiertos, USD 950.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad a la venta ubicada en Av. Japón 120 * Recibe Menor * A 100Mts2 de Ruta Nacional 9 • Galpón abierto en parte trasera • Galpón con deposito • Local comercial de gran tamaño con entre piso, oficinas, kitchenette y batería de baños

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.012.225
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.311.279/mes

Necesitas ingresos por $ 33.245.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Japon al 100, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

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