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Local 2 ambientes en ventaen Obispo Trejo al 1400, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 245.000, un 95% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo al 1400.
95% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 95% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 125.333
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.636
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.048 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 16.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Obispo Trejo al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de locales en Nueva Cordoba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.4%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Obispo Trejo al 1400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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