Local 2 ambientes en venta en Obispo Trejo al 1400, Nueva Cordoba

Local 2 ambientes en ventaen Obispo Trejo al 1400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 95% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo al 1400.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.213lo normal · 2.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 125.333
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.636
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – IMPORTANTE ESQUINA EN NUEVA CÓRDOBA Obispo Trejo esquina Av. Ambrosio Olmos – Nueva Córdoba Excelente local comercial ubicado en una esquina estratégica y de gran visibilidad, en uno de los sectores más transitados de Nueva Córdoba. 47 m² propios 9 metros lineales de vidriera Local en esquina 2 baños Excelente exposición comercial Gran rentabilidad Una excelente oportunidad tanto para inversión como para uso comercial, por su ubicación y visibilidad. En caso de querer conocerlo, no dudes en comunicarte con nosotros. Gran rentabilidad Una excelente oportunidad tanto para inversión como para uso comercial, por su ubicación y visibilidad. En caso de querer conocerlo, no dudes en comunicarte con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.048 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 16.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14041 min · 32 m
Los Gayon · Avenida Ambrosio Olmos 1028, local 21 min · 36 m
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10361 min · 41 m
Educacion · 27 en la zona
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica2 min · 159 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 186 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca1 min · 74 m
Plazoleta De Las Esculturas2 min · 158 m
Monte Nativo4 min · 243 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado1 min · 72 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo al 1400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 245.000
Local en venta
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