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Local 2 ambientes en venta en Avenida Colon 169, Centro
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Avenida Colon 169, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 346% mas que lo normal entre los 67 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Colon 169.

346% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.429lo normal · 1.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 346% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 586% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 100.800
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación estratégica + máxima visibilidad. Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más transitadas de la ciudad, frente a una senda peatonal de alto flujo. Este local de 70 m² fue recientemente remodelado y está listo para empezar a trabajar desde el primer día. • Amplia vidriera sobre Av. Colón y segunda vidriera interna en galería • Doble acceso: desde la avenida y desde el interior de la galería • Oficina privada • Baño propio • Gran sótano/depósito con acceso interno • Excelente circulación peatonal y exposición comercial Ideal para cualquier rubro: tienda, estudio profesional, oficina, o punto de venta premium. Una inversión sólida en pleno corazón de Córdoba. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.475 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 29.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colon 169

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Carrefour Express1 min · 67 m
Shopping Center Planeta2 min · 157 m
K-Chip Supermercado Coreanos3 min · 172 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO CEBA · adultos · privada2 min · 146 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 166 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas2 min · 101 m
Plazoleta de La Merced6 min · 387 m
Plaza de las Infancias Cordobesas7 min · 421 m
Salud · 90 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO H. MONSERRATT · centro de salud · privado1 min · 13 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado1 min · 13 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado1 min · 51 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colon 169, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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