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Local 2 ambientes en venta en Emilio Olmos 22, Centro
Local en venta
USD 220.000
+ ARS 487.206 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Emilio Olmos 22, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 118% mas que lo normal entre los 64 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Olmos 22.

118% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 1.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 118% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 274% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 264% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 100.800
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CÓRDOBA Sinergia Red Inmobiliaria ofrece LOCAL COMERCIAL EN VENTA ubicado en Emilio Olmos 22 Córdoba Capital ¿Buscás una propiedad comercial con excelente ubicación y renta inmediata? Esta puede ser una gran oportunidad. CARACTERISTICAS 70 m2 aprox. más 40 m2 de subsuelo Frente a la calle, en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular Ubicación estratégica, con gran exposición comercial Actualmente alquilado Muy buena Renta actual Inversión con ingreso desde el primer día ¿Por qué es una oportunidad? Excelente ubicación Local con presencia sobre la calle Zona de movimiento constante Inquilino y renta vigentes Ideal para inversores que buscan generar renta con una propiedad comercial Gastos mensuales informados Expensas: $487.206 Rentas: $35.410 Municipalidad: $43.170 Agua: $76.200 Una propiedad comercial ubicada en un punto estratégico y con renta activa. ¡Para más información de propiedades similares no dudes en contactarnos a través del formulario, WhatsApp o llámanos!!! Estamos a tu disposición LEANDRO LUQUE Mat. 7245 CPI Ver datos • Ver datos Sinergia Red Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Olmos 22

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Vea1 min · 56 m
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 120 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 202 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada3 min · 175 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada4 min · 238 m
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta de La Merced3 min · 164 m
Plantas5 min · 321 m
Plaza San Martin5 min · 326 m
Salud · 81 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico2 min · 133 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Olmos 22, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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