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Local 2 ambientes en venta en San Juan 846, Centro
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen San Juan 846, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 33% mas que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 846.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.8001.0362.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 90.000
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.739
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Desde Tejeda Cabrera Inmuebles les ofrecemos Este local que consta de .50 mts con 4,5 metros de frente, planta libre con dos baños y kitchenette.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (449 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 846

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Mialma Morena Polleria3 min · 178 m
Armando Medialunas3 min · 200 m
El Vergel5 min · 293 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica3 min · 180 m
I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica4 min · 269 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° OBSERVATORIO · superior · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo El Abrojal3 min · 208 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan6 min · 368 m
Plaza Jose Antonio Balseiro8 min · 527 m
Salud · 78 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado3 min · 206 m
C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 846, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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