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Local 2 ambientes en venta en 9 De Julio 3006, Alberdi
Local en venta
USD 37.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen 9 De Julio 3006, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 50% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 3006.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 771lo normal · 1.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 74.395
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.725
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alto Alberdi 9 de julio 3000 esquina Aguirre Camara , zona plaza Jerónimo del Barco, local esquina 48 ms2 con baño doble ingreso y dos persianas de seguridad d chapa , con escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.423 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.423 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.423
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~0.5%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 3006

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Магнит2 min · 97 m
Quiros2 min · 118 m
Papilo Despensa · 9 de Julio 29102 min · 121 m
Educacion · 21 en la zona
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica4 min · 264 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica4 min · 281 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza Jeronimo del Barco5 min · 291 m
Vivero Flor de Cactus6 min · 355 m
Plaza de los perros15 min · 968 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado5 min · 344 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 3006, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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