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Local en venta en Villa El Libertador · 12 ambientes
Local en venta
USD 65.000
= $ 100,9 M
Cuota UVA desde $ 573.023/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en Villa El Libertador · 12 ambientes

Local en Villa El Libertador

Venta Complejo DE 10 Locales + Salón Villa EL Libertador · Villa El Libertador, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
12
Baño
1
Sup. cubierta
422 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa El Libertador, 422 m² cubiertos, USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Descubrí esta oportunidad de inversión de diez locales comerciales y un salón sobre la Av principal de Villa el Libertador. Los cuales combinan una excelente distribución de los espacios con una ubicación privilegiada. Ubicación: * Sobre Av. de Mayo * Esquina Calamuchita Distribución: Planta baja * 6 locales * 1 baño Planta alta * 4 locales Colindante: * Un salón Características: * Atractiva rentabilidad * Potencial para mayor explotación Servicios: * Luz * Agua * Cloacas Documentación:* Escritura Si estás buscando una oportunidad de inversión ¡No esperes más, contactanos hoy mismo! Matías Ruiz Moreno CPI 4740 Matías Ruiz Moreno CPI 4740

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta Complejo DE 10 Locales + Salón Villa EL Libertador, Villa El Libertador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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