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Local en venta en San Martin · 1 ambiente
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Martin · 1 ambiente

Local en Alquiler en San Martin - 35 m²

San Martin - Tomas Guido al 200 · San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 25% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de San Martin - Tomas Guido al 200.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.3332.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 46.667
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta a estrenar ubicado en calle Tomas Guido 262, Bario San Martin. * A 1 cuadra de Cofico. * A 4 cuadras de Costanera. Planta Baja: • 35 Mts2 • Baño Completo Edificio a estrenar de 5 departamentos con un local comercial en planta baja. • Un local comercial en planta baja • Tres departamentos de 1 dormitorio con balcón en primer y segundo piso • Un departamento de 1 dormitorio con patio en primer piso • Un departamento de 2 dormitorios con terraza en tercer piso TODOS DISPONIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ignacio de Castro Barros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Carrefour Express · Avenida Castro Barros 3584 min · 225 m
Don Casimiro5 min · 290 m
Buenos Dias5 min · 313 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica3 min · 175 m
C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO · adultos · publica3 min · 176 m
J.DE INF. EJERCITO DE LOS ANDES · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Ignacio de Castro Barros3 min · 201 m
Plaza Rafael Nuñez4 min · 258 m
Plazoleta Suquia8 min · 525 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN MARTIN · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO MEDICO Y DE REHABILITACION TIANO · centro de salud · privado4 min · 277 m
CENTRO MEDICO JIREH · centro de salud · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de locales en San Martin esta hoy en una mediana de USD 747 por m², un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 747/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin - Tomas Guido al 200, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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