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Local 1 ambiente en venta en Obispo Trejo al 400, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 200.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 315,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Obispo Trejo al 400, Nueva Cordoba

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. total
57 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 46% mas que lo normal entre los 107 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo al 400.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.509lo normal · 2.4001.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 136.800
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCION EMPRENDEDORES LOCAL COMERCIAL Cualquier rubro funciona kabal´s Vende local comercial , excelente zona, Nueva Córdoba a metros del Shopping Patio Olmos, calle que desemboca en el Paseo Buen Pastor. PRECIO DE VENTA $200.000 dólares. Se recibe vehículo por parte de pago. Se puede financiar. Ubicado en Obispo Trejo 440 , planta baja excelente ubicación. Tiene 2 baños , cocina. Estacionamiento propio en el edificio. Superficie total 57 m2. Expensas a $100.000 El inmueble posee escritura. No te lo pierdas!!!! Coordina una visita con nuestro asesor comercial. Manda whats app

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.792.234 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.234/mes

Necesitas ingresos por $ 7.168.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 851 min · 57 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3612 min · 132 m
Panaderia Italia3 min · 165 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 140 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 170 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 235 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 340 m
Plaza de la Intendencia7 min · 475 m
Salud · 87 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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