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Local 1 ambiente en venta en 27 de Abril 961, Centro
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 27 de Abril 961, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 27 de Abril 961.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 1.5834762.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 82.333
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en la zona del Centro, una de las áreas más transitadas y dinámicas de la ciudad. El inmueble cuenta con 52 m² de superficie construida distribuidos en 1 ambiente de planta libre y 2 baños completos. Se destaca por su versatilidad de uso comercial y apto profesional. La propiedad ofrece muy buena luminosidad y cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. El local tiene una antigüedad de 5 años, lo que asegura un excelente estado de conservación. Ubicado estratégicamente en una zona netamente comercial y de oficinas, con un alto flujo de peatones diario. Cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y subtes, facilitando el acceso rápido para clientes y personal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (449 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 de Abril 961

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Minimercado Jorge1 min · 33 m
Minimercado Jorge1 min · 37 m
Buenos Dias3 min · 177 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO DE SAN JOSE (H.H.DOMINICAS) · secundaria · privada1 min · 67 m
INST. SUP. DE CIENCIAS ECONOMICAS Y TECNOLOGIAS · superior · privada1 min · 77 m
COLEGIO EVANGELICO WILLIAM C. MORRIS · primaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon8 min · 486 m
Paseo Sobremonte8 min · 533 m
Plaza Santa Ana10 min · 634 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO QUIRURGICO PRIVADO NARIZ, GARGANTA Y OIDOS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 111 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO ANEXO SANTO TOMAS · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 de Abril 961, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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