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Local 1 ambiente en venta en Arturo M. Bas 349, Centro
Local en venta
USD 154.000
= $ 244,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Arturo M. Bas 349, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 154.000, un 27% menos que lo normal entre los 6 locales de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Arturo M. Bas 349.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 2.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 210.900
Tamaño normal
56 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EXCELENTE UBICACION, ARTURO M. BAS 349, CASI ESQUINA BV. SAN JUAN. Actualmente alquilado con contrato: • Inicio de contrato: Junio 2026 • Alquiler: $1.200.000 • Actualización: Trimestral. • Índice: IPC • Expensas: $170.000 Aprox. Metros totales: 76,20mtr Metros cubiertos: 55,08mtr A estrenar 1 baño 1 kitchenette. PRECIO: USD154.00 Consulta por financiación propia hasta 12 cuotas en pesos, ajustable según el CAC. INMOBILIARIA ALGAN BOMRAD CONTACTO: Ver datos / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.087 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 10.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.118 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 164.087
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~0.5%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.118/mes

Necesitas ingresos por $ 5.556.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arturo M. Bas 349

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
El Vergel2 min · 125 m
El Vergel4 min · 236 m
Verde Light · Caseros 6584 min · 251 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada4 min · 255 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada4 min · 260 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan2 min · 126 m
Plaza de la Intendencia4 min · 251 m
Paseo Sobremonte5 min · 289 m
Salud · 87 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado2 min · 109 m
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo M. Bas 349, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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