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Local 1 ambiente en venta en Sta Rosa 301, Centro
Local en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Sta Rosa 301, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 35% mas que lo normal entre los 69 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sta Rosa 301.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.390lo normal · 1.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 102.941
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 801
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON PLANTA LIBRE 100 MTS CUBIERTOS MAS UN SOTANO DE 6X5 MTS. ACTUALMENTE OCUPADO 1/2 CON RUBRO GASTRONOMICO Y 1/2 CON COMPOSTURA DE CALZADOS Y AFINES. SE PUEDE UNIFICAR AMBOS LOCALES. POSEE: TRES BAÑOS, PATIO DE LUZ. CONEXION DE GAS. FRENTE VIDRIADO POR CALLE TUCUMAN Y SANTA ROSA PUERTA DE ACCESO POR DOS CALLES MAS OTRO INGRESO CON DOBLE PUERTA POR LA OCHAVA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (464 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sta Rosa 301

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
EntreSano · Avenida Colon 3762 min · 122 m
Bin3 min · 171 m
Carrefour Express3 min · 171 m
Educacion · 99 en la zona
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica1 min · 39 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica1 min · 46 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plantas4 min · 275 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 301 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses7 min · 453 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO MEDICO SOE S.R.L · centro de salud · privado1 min · 39 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA MUNICIPAL CORDOBA · centro de salud · publico1 min · 75 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sta Rosa 301, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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