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Local 1 ambiente en venta en Arturo M. Bas 394, Centro
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Arturo M. Bas 394, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 20% menos que lo normal entre los 6 locales de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Arturo M. Bas 394.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 17 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 199.800
Tamaño normal
56 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Brava 03 Ubicación: Arturo M bas 394, a metros del Bv. San juan. El Edificio: -13 pisos Local Comercial: • Posesión Marzo/ABril • 55 m2 cubiertos • 2 baños • Kitchenet • Muy buena Vidriera Forma de Pago: Entrega 50% + 18 cuotas en pesos Ajustadas con el indice de la construcción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arturo M. Bas 394

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
El Vergel2 min · 154 m
kiosco5 min · 302 m
El Vergel5 min · 305 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica3 min · 221 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan1 min · 87 m
Paseo El Abrojal4 min · 264 m
Plaza de la Intendencia5 min · 325 m
Salud · 80 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo M. Bas 394, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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