Local 1 ambiente en venta en Entre Rios 12, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Entre Rios 12, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 3% mas que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 12.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.2933.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 38.796
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL • CENTRO DE CÓRDOBA Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Córdoba. Ubicado sobre calle Entre Ríos 12, a pocas cuadras de la emblemática Plaza San Martín, este local comercial se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para potenciar cualquier tipo de emprendimiento. La propiedad cuenta con una superficie de 30 m², distribuidos de manera funcional, incluyendo baño propio. Posee vidriera al frente con rejas, brindando seguridad y excelente exposición comercial. Superficie: 30 m² Baño Vidriera con rejas Servicios al día Expensas: $37.000 Su ubicación estratégica lo convierte en una opción ideal tanto para uso propio como para inversión, con gran proyección comercial en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Precio de venta: USD 30.000 Contáctanos y coordinamos la visita. La presente publicidad está sujeta a modificaciones sin previo aviso, su contenido es meramente ilustrativo, no constituye oferta alguna, y los términos aquí expresados no son vinculantes. Los metros pueden ser aproximados. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.620 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 12

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express4 min · 234 m
Mercado Sud5 min · 293 m
Lapana5 min · 293 m
Educacion · 91 en la zona
INST. SUP. LA METRO. ESCUELA DE COMUNICACION AUDIOVISUAL · superior · privada1 min · 78 m
INST. SUP. LA COLMENA-ESCUELA DE MUSICA · superior · privada2 min · 113 m
J.DE INF. SAN JOSE · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza San Martin3 min · 221 m
Plazoleta de La Merced6 min · 405 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco7 min · 469 m
Salud · 98 en la zona
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado4 min · 253 m
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 12, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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