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Terreno en venta en Barrio Las Banderitas
Terreno en venta
USD 68.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 104,5 M
Cuota UVA desde $ 593.522/mes · ingresos $ 2,4 M

Terreno en venta en Barrio Las Banderitas

Lote en Barrio Northbell

446 y 141 · Barrio Las Banderitas, City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
614 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Las Banderitas, 614 m², USD 68.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,1% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 111 contra USD 51 de la mediana (+117,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
650 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Barrio Las Banderitas

Descripcion

Lote en barrio Northbell 1, ubicado en City bell, en calle 446 y 141. Lote Interno • lote n23. Superficie total de 614 m2. Servicios: Luz eléctrica, agua potable, red cloacal, gas natural, TV/internet por fibra optica. Bajas expensas. Calles paviméntalas y con luminarias LED. Recolección de residuos. Seguridad 24hrs. Doble cerco perimétral. Monitoreo con cámaras de seguridad. Control de ingreso y egreso. Acceso diferenciado para servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.522/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO PATRIS · primaria · privada11 min · 732 m
COLEGIO PATRIS · inicial · privada12 min · 745 m
COLEGIO PATRIS · secundaria · privada12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Las Banderitas

Mediana del barrio
USD 38.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Las Banderitas es USD 38.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

446 y 141, Barrio Las Banderitas, City Bell, Buenos Aires

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