Terreno en venta en Barrio Las Banderitas
Terreno en venta
USD 60.000

Terreno en venta en Barrio Las Banderitas

Lote 36 en Ribera I

160 467 455 · Barrio Las Banderitas, City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
713 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Las Banderitas, 713 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 49 de la mediana (+73,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 49
Mediana m²
649 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Barrio Las Banderitas

Descripcion

Lote en Ribera 713 metros cuadrados Ribera es un barrio cerrado boutique. El Barrio posee seguridad 24 hs, un control de ingreso y egreso. Doble cerco perimetral monitoreado. Acceso diferenciado de servicio. Servicios subterráneos: luz eléctrica, agua potable y biodigestor + colector cloacal. Sector de residuos por UF. Todas las calles pavimentadas y luminaria LED. Expensas aproximadas $ 200.000. Mariano Pizzorno Matrícula CMCPDJLP 7696 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Pizzorno, Matrícula CMCPDJLP 7696 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7696

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.696/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Las Banderitas

Mediana del barrio
USD 38.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Las Banderitas es USD 38.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

160 467 455, Barrio Las Banderitas, City Bell, Buenos Aires

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