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Terreno en venta en 446 y 141, Barrio Las Banderitas
Terreno en venta
USD 66.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 104,2 M
Cuota UVA desde $ 591.737/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 446 y 141, Barrio Las Banderitas

Caracteristicas

Sup. total
614 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrio Las Banderitas

Piden de mas

Pide USD 66.000, un 26% mas que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Barrio Las Banderitas publicados a menos de 10 cuadras de 446 y 141.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 857099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 197% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 52.190
Tamaño normal
628 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 79
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote en barrio Northbell 1, ubicado en City bell, en calle 446 y 141. Lote Interno • lote n23. Superficie total de 614 m2. Servicios: Luz eléctrica, agua potable, red cloacal, gas natural, TV/internet por fibra optica. Bajas expensas. Calles paviméntalas y con luminarias LED. Recolección de residuos. Seguridad 24hrs. Doble cerco perimétral. Monitoreo con cámaras de seguridad. Control de ingreso y egreso. Acceso diferenciado para servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 591.737 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.737/mes

Necesitas ingresos por $ 2.366.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 446 y 141

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO PATRIS · primaria · privada11 min · 732 m
COLEGIO PATRIS · inicial · privada12 min · 745 m
COLEGIO PATRIS · secundaria · privada12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 68.000USD 66.00022 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 68.000 → USD 66.000-2.94%

Como vinieron los precios en Barrio Las Banderitas

El precio de terrenos en Barrio Las Banderitas esta hoy en una mediana de USD 54 por m², un 6% mas que en septiembre de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barrio Las Banderitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 54/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Barrio Las Banderitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

446 y 141, Barrio Las Banderitas, City Bell, Buenos Aires

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