Departamento en venta en La Falda · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en La Falda · 3 ambientes

Departamento en Venta en La Falda

Edificio 9 de Julio · La Falda, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 3 ambientes, 63 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.032 contra USD 1.172 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.172
Mediana m²
62 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en La Falda

Descripcion

Oportunidad de inversión en La Falda, Punilla. Este departamento en venta, ubicado en el Edificio 9 de Julio, ofrece un espacio de 63 m² que se distribuye en 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad se sitúa a tan solo 100 metros de la Ruta Nacional 38 y a 200 metros de la terminal de ómnibus, en pleno centro de la zona comercial, lo que la convierte en un punto estratégico para cualquier actividad. El inmueble, que cuenta con servicios de agua corriente, luz y gas natural, se encuentra en disposición contrafrente, brindando un ambiente tranquilo. Se acepta entrega y cuotas a pactar entre las partes, así como permuta por un departamento en Córdoba Capital, lo que facilita la adquisición para potenciales compradores. La propiedad también ofrece opciones de financiación, ampliando las posibilidades de inversión. No se requiere cochera, lo que puede ser un beneficio adicional para quienes buscan una opción práctica en una ubicación central. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes desean establecerse en un área dinámica o invertir en un inmueble con alto potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Panaderia Esmeralda · 9 de Julio2 min · 139 m
Panaderia y Pasteleria3 min · 160 m
Panaderia El Pastorcito3 min · 179 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO TECNICO LA FALDA · secundaria · privada3 min · 174 m
J.DE INF. MATEO S. MOLINA · inicial · publica6 min · 353 m
ESCUELA NOCTURNA LEOPOLDO LUGONES ANEXO DR. MATEO MOLINA · adultos · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Escenario municipal centro5 min · 346 m
Plaza Doctor Cesar C. Carman7 min · 417 m
Plaza San Martin7 min · 439 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD RENE FAVALORO · centro de salud · publico3 min · 205 m
POSTA DE SALUD SAN JORGE · centro de salud · publico5 min · 311 m
PUESTO SANITARIO PIEDRAS GRANDES · centro de salud · publico5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 66.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Falda es USD 66.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Falda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Edificio 9 de Julio, La Falda, La Falda, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Falda

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp