P Proppies
Ph en venta en Los Prados II · 3 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Ph en venta en Los Prados II · 3 ambientes

Duplex en Venta Prados Ll - La Calera

Juan José Saer · Los Prados II, La Calera, Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Prados II, 3 ambientes, 84 m², USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.294 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.294
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Los Prados II

Descripcion

DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO PRADOS ll • LA CALERA Excelente ubicación en zona en crecimiento, ideal vivienda o inversión Terreno: 180 m² Superficie cubierta: 84 m² usd135.000 Distribución funcional en 2 plantas: Amplio living comedor, luminoso Cocina integrada, equipada con alacena y bajo mesada Toilette en planta baja Planta alta: 2 dormitorios con placares empotrados Baño completo con excelentes terminaciones Exterior: Patio privado con asador, ideal para reuniones Espacio verde y buena circulación de aire VAMOS A VERLO ?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.850.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Saer, Los Prados II, La Calera, Cordoba

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