Ph en venta en La Calera · 3 ambientes
Ph en venta
USD 72.000

Ph en venta en La Calera · 3 ambientes

Dúplex con Cochera Cubierta en Villa El Paraíso - La Calera

B° Villa Paraiso, San Cayetano al 600 · La Calera, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Calera, 3 ambientes, 104 m², USD 72.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 692 contra USD 1.400 de la mediana (-50,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en La Calera

Descripcion

Hermoso Dúplex situado en B° Villa Paraíso de la Ciudad de La Calera. La unidad se encuentra ubicada en un entorno tranquilo, con un paisaje de sierras, ideal para los niños. Dispone en su planta baja de un living comedor amplio con aire acondicionado, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena, un toilette y una cochera cubierta con portón levadizo. La unidad cuenta con alarma instalada. En planta alta se encuentra dos dormitorios, el principal es muy espacioso, cuenta con un gran placar, aire acondicionado y posee un balcón con hermosas vistas, además cuenta con un baño de buen tamaño con ante baño. Tiene un hermoso patio que cuenta con asador y su fondo da hacia otra calle, por lo que se podría realizar una abertura para disponer de otro ingreso. M.P. CPI 4630

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

B° Villa Paraiso, San Cayetano al 600, La Calera, La Calera, Cordoba

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