P Proppies
Ph en venta en La Calera · 4 ambientes
Ph en venta
USD 140.000
= $ 215,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Ph en venta en La Calera · 4 ambientes

Duplex 2 Dorm en Housing Cochera Propia y Patio

Ernesto Sabato · La Calera, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Calera, 4 ambientes, 95 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 1.474 contra USD 1.180 de la mediana (+24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en La Calera

Descripcion

Dúplex en Housing ubicado en La Calera a pocos minutos de la capital. Tipologías de dos plantas: Planta baja pensada para área social con cocina integrada, sala de estar, toilette y accesos a cochera y patio con asador. Planta alta con dos dormitorios, estudio y baño. Diferentes tipologías Duplex con jardin propio, asador y cochera propia. Ingreso jerarquizado y parquización en los espacios comunes. Portón automático, portero eléctrico e ingreso peatonal. Estacionamiento de cortesía en exterior. Consultar !! Inmobiliaria AAGAARD , también propiedades en Terrazas de La Estanzuela, la Estanzuela, Los Prados II, Cuesta Colorada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.820/mes

Necesitas ingresos por $ 4.899.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ernesto Sabato, La Calera, La Calera, Cordoba

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