venta
USD 70.000 USD 75.000 bajo 7%
DEPTO 2DOR ALTOS DE LA CALERA
Altos de La Calera · 2 dorm · 55 m2 · hace 86 dias
Departamento en venta
USD 30.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Departamento en venta en Altos de La Calera · 1 ambiente
Oficina monoambiente a la venta altos de la calera
Jorge Luis Borges 400 · Altos de La Calera, La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Altos de La Calera, 35 m², USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 984 de la mediana (-12,9%). Tiene 3 años de antiguedad.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 984
- Mediana m²
- 61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Altos de La Calera
Descripcion
Monoambiente/oficina a la venta en La Calera, en barrio Altos de La Calera en la avenida principal Jorge Luis Borges, en la mejor zona del barrio, frente al barrio Privado La Estanzuela.
Zona llena de comercios.
Consta de 35 m2 cubiertos de superficie (31 m2 utilizables).
Precio: 30.000 dolares.
Escritura.
Cuenta con un alquiler actual de $310.000.
Siendo una excelente oportunidad de inversion para quienes tienen ahorros y quieren invertir en algo que les deje una renta.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 31.965
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 263.143/mes
Necesitas ingresos por $ 1.052.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica14 min · 925 m
ESCUELA TTE. CNEL. JORGE ROBERTO IBARZABAL · primaria · publica15 min · 986 m
Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera4 min · 263 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi10 min · 641 m
Plaza 25 de Mayo13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jorge Luis Borges 400, Altos de La Calera, La Calera, Cordoba
