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Departamento en venta en Altos de La Calera
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 605.054/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Altos de La Calera

Depto 2dor altos de la calera

Julio Cortazar 295 · Altos de La Calera, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Altos de La Calera, 2 dormitorios, 55 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 1.273 de la mediana (+0,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 24/06/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Altos de La Calera

Descripcion

Arce Inmobiliaria ofrece depto 2 dormitorios, 1 baño, living comedor, cocina, terraza común con asador, y cochera. 55m2 Barrio Altos de la Calera Calle Julio Cortazar 295 Cualquier consulta no dude en contactarnos y agendar su visita! ARCE INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Tres Espigas13 min · 850 m
Arco Iris14 min · 872 m
Car y Car15 min · 970 m
Educacion · 4 en la zona
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Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Altos de la Calera1 min · 92 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi7 min · 440 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00004 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

Julio Cortazar 295, Altos de La Calera, La Calera, Cordoba

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