Casa en ventaen La Estanzuela 1, Terrazas de La Estanzuela

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 350 m²
Amenities: Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Terrazas de La Estanzuela

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 12% menos que lo normal entre los 10 casas de 4 habitaciones en venta en Terrazas de La Estanzuela publicados a menos de 10 cuadras de La Estanzuela 1.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 9141.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
60 m² mas que lo normal para 4 habitaciones

Lo normal para 4 habitaciones: USD 319.828
Tamaño normal: 290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 16 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 745
Tardaron en salir: 91 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Terrazas de La Estanzuela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"B+C Inmobiliaria" VENDE u$s 280.000.- EXCELENTE VISTA Apta Crédito Bancario Importante propiedad ubicada en zona alta del barrio Terrazas de la Estanzuela, excelentes vistas. La propiedad se desarrolla en tres niveles En nivel planta baja cuenta con cochera doble, ingreso de servicio, SUM o cuarto dormitorio.- En nivel inferior living comedor ppal, cocina comedor diario con mesada tipo isla, conexión para lavarropas y lavavajilla, horno eléctrico, lavadero, baño, gran terraza con asador y excelente vista. En tercer nivel escritorio, tres dormitorios, todos con placard, uno en suite con vestidor, patio, pileta.- Actualmente con renta hasta Noviembre de 2026.- Gas envasado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Estanzuela 1

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Altos de la Calera) a 11 minutos.

Espacios verdes

Plaza Altos de la Calera11 min · 713 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Terrazas de La Estanzuela

Mediana del barrio: USD 220.000
Avisos relevados: 34

El precio mediano de las casas en venta en Terrazas de La Estanzuela es USD 220.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.