Casa en venta en Los Prados
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Los Prados

Casa en La Calera

Manuel Mujica Lainez al 1100 · Los Prados, La Calera, Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Prados, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.309 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Los Prados

Descripcion

VENTA DÚPLEX APTO CRÉDITO 2 DORMITORIOS – LA CALERA Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de La Calera. Ubicado a tan solo una cuadra y media de Av. Jorge Luis Borges y a metros de los accesos al Country La Estanzuela, este dúplex combina comodidad, ubicación estratégica y potencial de valorización. La zona se destaca por su amplia oferta de servicios, supermercados, comercios, transporte urbano e interurbano y nuevos desarrollos comerciales que impulsan su crecimiento. La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta Baja *Cochera semicubierta. *Amplio y luminoso living-comedor. *Cocina equipada con muebles de alacena y bajo mesada. *Toilette de cortesía. *Galería con parrilla y asador, ideal para reuniones familiares y con amigos. *Patio verde totalmente cerrado con tapia perimetral, brindando privacidad y seguridad. Planta Alta Antebaño y baño completo. Dormitorio principal de cómodas dimensiones. Segundo dormitorio al frente, muy luminoso. Espacio de distribución con excelente potencial para construir un tercer dormitorio, escritorio, playroom o cualquier ambiente adicional según las necesidades de la familia. Una propiedad funcional, con ambientes amplios, excelente ubicación y posibilidad de ampliación futura. Apta crédito hipotecario, una característica cada vez más buscada por quienes desean acceder a financiamiento para su vivienda. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional Ver datos , Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda. CPCPI 7961

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica15 min · 969 m
ESCUELA GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica15 min · 986 m
Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera8 min · 529 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Prados

Mediana del barrio
USD 132.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Prados es USD 132.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Manuel Mujica Lainez al 1100, Los Prados, La Calera, Cordoba

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