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Casa 8 ambientes en venta en Central 123, Alto Warcalde
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 400 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 727,2 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Central 123, Alto Warcalde

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
400 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Warcalde

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 29% mas que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en Alto Warcalde publicados a menos de 10 cuadras de Central 123.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 1.4221.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 355.556
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
91 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CASA EN DOS PLANTAS A UNA CUADRA DEL INGRESO CATEGORIA 3 DORMITORIOS UNO EN SUITE LUMINOSA ZONA PLANA NO ES PERIMETRAL AMBIENTES AMPLIOS SEGURIDAD LAS 24 HS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.130 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 30.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 490.130
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Central 123

A pie: el espacio verde mas cercano ("Del Bioquimico") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Espacios verdes
"Del Bioquimico"7 min · 449 m
Paseo de los pajaros7 min · 461 m
"Del Bioquimico"8 min · 487 m
Salud
CLINICA CASTILLO MORALES · clinica especializada · privado15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Central 123, Alto Warcalde, La Calera, Cordoba

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