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Casa en venta en Terrazas de La Estanzuela · 6 ambientes
Casa en venta
ARS 240.000
+ ARS 300.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 1.363/mes · ingresos $ 5.453
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Terrazas de La Estanzuela · 6 ambientes

Casa 3dor Espectacular Vista Terrazas de La Estanzuela La Calera

Jorge Luis Borges · Terrazas de La Estanzuela, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terrazas de La Estanzuela

Conviene mirarla

Pide $ 240.000, un 16% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Terrazas de La Estanzuela publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Luis Borges.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 1.1271.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 284.036
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terrazas de La Estanzuela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A LA VENTA OPCION ALQUILER $2.600.000 ALQUILER AMOBLADA $3.400.000 ALQUILER TEMPORARIO MÍNIMO 10 días u$s95 diarios Todos los costos son más expensas y servicios (agua gas energía elegteixa$ . Servicio Internet e impuestos provinciales incluidos • INMEJORABLES VISTAS BARRIO PRIVADO TERRAZAS DE LA ESTANZUELA • 252m2 cubiertos Garage cochera para 3 autos o 3 camionetas • Casa 7 ambientes de 3 dor , 1 dor principal con vestidor baño en suite y ante baño, , 3 baños (2 de los dor con baño en suite) . Amplio living , cocina comedor , cochera triple, pileta 3x8mt • minigalpón de guardado de 5x3 y amplio depósito en subsuelo de 6x 7 que podría usarse de dormitorio u oficinas. Todos los servicios , cerco perimetral , gas natural. Pileta con calefactor solar . Estilo industrial moderno . 5 aires acondicionados frío calor split (3 de 3000 y 2 de 5500) , estufa salamandra a leña , termotanque eléctrico 80lt , horno eléctrico , en cocina posee una isla con barra de granito negro y madera . Pisos de porcelanato y plástico símil madera . Riego automático, cámara de vigilancia , filtrado de pileta automático y programable, variasm secciones de la casa domotizada, persiana en dormitorio principal eléctrica a control remoto . OPCIÓN DE VENTA AMOBLADA o VACÍA TAMBIÉN DISPONIBLE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 255.720 en total: $ 240.000 del aviso mas $ 15.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.363 por mes con ingresos de $ 5.453.

Costo total real$ 255.720
Precio del aviso
$ 240.000
Escritura y honorarios~2%
$ 5.808
Sellos y tasas~0.5%
$ 1.200
Comision inmobiliaria~3%
$ 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.363/mes

Necesitas ingresos por $ 5.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7.250% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7.250% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Terrazas de La Estanzuela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terrazas de La Estanzuela esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terrazas de La Estanzuela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de La Estanzuela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Luis Borges, Terrazas de La Estanzuela, La Calera, Cordoba

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