Casa 1 ambiente en ventaen Manzana 236 Lote 29 0, Terrazas de La Estanzuela

Publicado hace 1 mes 2 visitas

Ambientes: 1
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 290 m²
Sup. total: 477 m²
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Terrazas de La Estanzuela

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 13% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Terrazas de La Estanzuela publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 236 Lote 29 0.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 931lo normal · 1.0751.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 40% mas altas que lo normal
67 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 311.682
Tamaño normal: 223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 14 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.074
Tardaron en salir: 89 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Terrazas de La Estanzuela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional casa de 3 dormitorios en Terrazas de la Estanzuela, barrio privado con vistas panorámicas a las sierras cordobesas. Diseño funcional predominantemente en planta baja que integra hall vidriado, living comedor amplio, cocina moderna, toilette y lavadero. Suite principal con vestidor, baño zonificado y jacuzzi. Segunda planta con dos dormitorios, baño completo y playroom. Construcción de calidad: aberturas DVH, aislante térmico, pisos de madera maciza y sanitarios Roca. Quincho con asador cerrado y terraza generosa. Terreno ideal para piscina y solarium. Barrio cerrado con seguridad 24 horas, acceso controlado y monitoreo CCTV. Entorno de vegetación autóctona que combina tranquilidad, seguridad y conectividad. Opción ideal para familias que valoran calidad de vida. Llamanos y coordinamos una visita !!!!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Terrazas de La Estanzuela

El precio de casas de 3 dormitorios en Terrazas de La Estanzuela esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 16,3% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.