Casa en venta en Los Nogales
Casa en venta
USD 439.000

Casa en venta en Los Nogales

Jesús María | Casa con terreno de 10.000 m² | Posibilidad de Subdivisión

El Mirador Y La Toma 750 · Los Nogales, Jesus Maria, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
388 m²
Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Nogales, 4 dormitorios, 388 m², USD 439.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 439.000). El m² sale USD 1.131 contra USD 1.131 de la mediana (+0,0%). Tiene 27 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 09/06/2026 (de USD 480.000 a USD 439.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 439.000
Mediana precio/m²
USD 1.131
Mediana m²
388 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Los Nogales

Descripcion

CostaProp te frece en Jesús María · Córdoba — Una Estancia que Abraza la Paz y la Historia En el corazón de Jesús María, donde la tranquilidad se siente en cada suspiro del viento, se encuentra esta propiedad única: una estancia de 10.000 m² que combina encanto histórico, naturaleza madura y un estado de conservación impecable. Es un lugar que invita a bajar el ritmo, a respirar profundo y a imaginar una vida en completa armonía. La casa principal, construida hace 100 años y reciclada con dedicación hace 27, conserva ese sello colonial que enamora: techos altos, espacios amplios y una calidez que solo las construcciones con alma pueden transmitir. Se compone de 4 dormitorios, 4 baños, cocina, comedor, living y hasta un sótano, perfecto como cava, depósito o rincón especial. Cada ambiente se encuentra en excelente estado, listo para disfrutar, listo para recibir nuevas historias. A pocos pasos, una segunda casa complementa el conjunto: 2 dormitorios, 1 baño y garaje, ideal para huéspedes, caseros o proyectos independientes. Pero lo que realmente distingue a esta estancia es su parque. Un parque que habla, lleno de árboles añejos que dan sombra, silencio y belleza. Caminos naturales, rincones íntimos, y esa sensación de paz que solo un terreno tan amplio y maduro puede ofrecer. Un lugar para vivir distinto. Un lugar para vivir mejor. Un lugar para invertir. Te gustaría que sea tuya?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 467.755
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.825.224/mes

Necesitas ingresos por $ 15.300.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Reserva Natual Parque del Oeste11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 480.000USD 118 de feb de 202617 de jul de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 480.000 → USD 1-100.00%
  2. 17 de jul de 2026USD 1 → USD 439.000+43899900.00%

Ubicacion

El Mirador Y La Toma 750, Los Nogales, Jesus Maria, Cordoba

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