Casa en venta en Los Nogales · 6 ambientes
Casa en venta
USD 439.000

Casa en venta en Los Nogales · 6 ambientes

Jesús María | Casa con Parque de 10.000 m², Entorno Único

604, La Toma, Los Nogales, Jesús María, Municipio de Jesús María, Pedanía Las Cañas, Departamento Colón, Córdoba, 5220, Argentina · Los Nogales, Jesus Maria, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
388 m²
Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Nogales, 6 ambientes, 388 m², USD 439.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 439.000). El m² sale USD 1.131 contra USD 1.131 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 03/06/2026 (de USD 480.000 a USD 439.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 439.000
Mediana precio/m²
USD 1.131
Mediana m²
388 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Los Nogales

Descripcion

CostaProp te frece en Jesús María · Córdoba — Una Estancia que Abraza la Paz y la Historia En el corazón de Jesús María, donde la tranquilidad se siente en cada suspiro del viento, se encuentra esta propiedad única: una estancia de 10.000 m² que combina encanto histórico, naturaleza madura y un estado de conservación impecable. Es un lugar que invita a bajar el ritmo, a respirar profundo y a imaginar una vida en completa armonía. La casa principal, construida hace 100 años y reciclada con dedicación hace 25, conserva ese sello colonial que enamora: techos altos, espacios amplios y una calidez que solo las construcciones con alma pueden transmitir. Se compone de 4 dormitorios, 4 baños, cocina, comedor, living y hasta un sótano, perfecto como cava, depósito o rincón especial. Cada ambiente se encuentra en excelente estado, listo para disfrutar, listo para recibir nuevas historias. A pocos pasos, una segunda casa complementa el conjunto: 2 dormitorios, 2 baños y garaje, ideal para huéspedes, caseros o proyectos independientes. Pero lo que realmente distingue a esta estancia es su parque. Un parque que habla, lleno de árboles añejos que dan sombra, silencio y belleza. Caminos naturales, rincones íntimos, y esa sensación de paz que solo un terreno tan amplio y maduro puede ofrecer. Un lugar para vivir distinto. Un lugar para vivir mejor. Te gustaría que sea tuya? .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 467.755
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.851.409/mes

Necesitas ingresos por $ 15.405.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Reserva Natual Parque del Oeste11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-100.0% total
USD 480.000USD 131 de may de 202603 de jun de 2026
  1. 03 de jun de 2026USD 480.000 → USD 1-100.00%

Ubicacion

604, La Toma, Los Nogales, Jesús María, Municipio de Jesús María, Pedanía Las Cañas, Departamento Colón, Córdoba, 5220, Argentina, Los Nogales, Jesus Maria, Cordoba

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