Departamento 3 ambientes en venta en San Martín 400, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martín 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
85 m²
Piso
12
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 21% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.585lo normal · 2.0002.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Ángeles Sánchez DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y DEPENDENCIA EN EXCELENTE UBICACIÓN • APTO CRÉDITO Ubicación y características principales: Excelente departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en un piso 12°, lo que garantiza gran luminosidad y una vista despejada. La propiedad destaca por su funcionalidad, sus cómodos espacios y por contar con cochera fija en subsuelo y dependencia de servicio completa (ideal para home office). ¡Apto Crédito Bancario! DETALLE DE LA PROPIEDAD: El Departamento: • Living Comedor: Amplio y confortable, con salida directa al balcón al frente. • Cocina Comedor: Espacio cómodo con comedor diario integrado para el día a día. • Dormitorios: Dos habitaciones de excelentes dimensiones, ambas equipadas con placard empotrado. • Baño: Un baño completo. • Lavadero: Sector de lavadero independiente. • Dependencia de Servicio: Habitación y toilette de servicio (actualmente equipado y utilizado como un cómodo escritorio privado). • Cochera: Espacio fijo para un vehículo ubicado en el subsuelo. El Edificio: • Estructura sólida y de categoría. • Unidades distribuidas en departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. • Cocheras distribuidas en primer y segundo subsuelo. • Cuenta con cocheras de cortesía disponibles.APTA CRÉDITO BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. ¡El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.952 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.164.952/mes

Necesitas ingresos por $ 4.659.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Galeria Colon3 min · 202 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 241 m
Coppel4 min · 265 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 238 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Madres4 min · 230 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 250 m
Plaza del Bicentenario4 min · 273 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 123 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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