venta
USD 57.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alvear 1023, Centro
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear 1023, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 120.000, un 1% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 1023.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.0161.6672.321
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 120.968
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.955
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La luz natural y la vista abierta son protagonistas de este semipiso de aproximadamente 60 m², ubicado en una zona residencial.
El living comedor, amplio y con ventilación cruzada, se abre a un balcón con vista al pulmón de manzana y espacio para disfrutar al aire libre.
La cocina es independiente y cuenta con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacenas.
El dormitorio tiene placard empotrado y, en el pasillo distribuidor, un segundo placard suma espacio de guardado.
El baño es completo.
El departamento cuenta con caldera eléctrica, dos equipos de aire acondicionado frío/calor y cortinas blackout en todos los ventanales.
Incluye cochera semicubierta.
Listo para mudarse.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.340/mes
Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear 1023
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 21 en la zona
Jumbo · Avenida Mitre 10752 min · 133 m
WanLi · Avenida Mitre 10893 min · 191 m
La Primavera · Avenida Mitre 11024 min · 260 m
Educacion
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Salud
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CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado6 min · 384 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.850/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 356 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 355 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 1.171 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 1023, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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