Terreno en venta en Ruta Provincial 16 100, Guernica

Terreno en ventaen Ruta Provincial 16 100, Guernica

Caracteristicas

Sup. total
820 m²

Precio frente a los parecidos de Guernica

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 186% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 16 100.

186% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 121lo normal · 422664

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 186% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 34.656
Tamaño normal
820 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Hernan Tovorovsky Se vende Lote a la Laguna, de 820m2 en la Etapa 1, listo para construir tu casa. FOREST es un nuevo desarrollo ubicado en la zona de Canning sobre la ruta 16, km 10 corredor canning Descripción BARRIO PRIVADO FOREST. PROYECTO AL COSTO LOTES DESDE USD 38.000 Total del proyecto: 707 LOTES entre 750m2 y 850m2 * Ubicación y Logística Se desarrolla en el partido de Pte. Perón sobre la ruta 16, KM10 corredor canning San Vicente a tan solo 3500M del cruce con la ruta 58. Sobre un predio de 121 hectáreas con un entorno natural de arboleda frondosa y una excelente conectividad vehicular. • Acceso principal sobre ruta 16 • Acceso de servicios sobre calle Chivilcoy * Club House Deportivo Amenities: • Pista de atletismo • Helipuerto • Cancha de futbol 11 • Cancha de futbol 5 • Cancha de básquet • Cancha de tenis profesional • Cancha de paddle • Cancha de Bach vóley Club House Lake Beach Contará con una mega pileta de 3 hectáreas, con playa propia, palmeras y sombrillas lo que hará que tengas LA PLAYA SIEMPRE CERCA. Amenities: • Circulo de running • Postas de ejercicio y juegos • Club house • SUM • Restaurante • SPA con piscina • Kids club • Gimnasio El barrio cuenta con: • 2 lagunas naturales con equilibrio biológico • Pesca deportiva • Deportes náuticos sin motor • Paddle de agua • Kayak ARE COMERCIAL Y DEPTOS • 189 departamentos • Futura área comercial propia AREA FAMILIAR • 102 lotes entre 440 a 500 M2 • Constará con un reglamento constructivo que permite hacer casas a partir de los 90M2 • Expensas mucho más accesibles • Acceso a todos los amenities del barrio * DESARROLLA • COTA Desarrollos Urbanos • LEBEL Arquitectura Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expensas, ABL, etc expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.156 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 887.156/mes

Necesitas ingresos por $ 3.548.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 16 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 MARTIN FIERRO · secundaria · publica9 min · 585 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica10 min · 629 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LATA · centro de salud · publico9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guernica

Mediana del barrio
USD 38.000
Avisos relevados
170

El precio mediano de los terrenos en venta en Guernica es USD 38.000, tomando los 170 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta Provincial 16 100, Guernica, Presidente Peron, GBA Sur

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