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Terreno en venta en Colectora Hipólito Yrigoyen 24235, Guernica
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colectora Hipólito Yrigoyen 24235, Guernica

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
813 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Hipólito Yrigoyen 24235

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artesanos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Frigorifico Carnes de Exportacion · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 172 m
Dado · Avenida Eva Duarte de Peron5 min · 326 m
La Nueva Luna7 min · 465 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°401 · adultos · publica3 min · 191 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica5 min · 301 m
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Artesanos5 min · 309 m
Plazoleta Juan Jose Valle5 min · 329 m
Plaza de Franchesca6 min · 361 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DRA. CECILIA GRIERSON · hospital/clinica · publico10 min · 616 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado11 min · 711 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Hipólito Yrigoyen 24235, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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