Local 1 ambiente en venta en Salta 387, San Jose

Local 1 ambiente en ventaen Salta 387, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | CENTRO COMERCIAL DE SAN JOSÉ – TEMPERLEY ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN UNA DE LAS MEJORES CUADRAS DEL CENTRO DE SAN JOSÉ! Si estás buscando un local con muy buena ubicación, movimiento comercial y excelente visibilidad, esta propiedad merece ser tenida en cuenta. Ubicado sobre calle Salta, en pleno centro comercial de San José, Temperley, se encuentra en una zona de circulación constante tanto de peatones como de vehículos. La calle cuenta con amplios espacios para circulación peatonal, lo que favorece el movimiento de personas y la actividad comercial de la zona. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL La propiedad cuenta con: • 7,50 metros de frente. • 11,70 metros de fondo. • 88 m² de superficie total. • Amplio frente con excelente exposición comercial. Actualmente funciona en el local un bazar con muchos años de trayectoria, lo que permite observar el potencial comercial de la ubicación y el movimiento que genera la zona. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Uno de sus principales diferenciales es su ubicación dentro del centro comercial de San José. Sobre calle Salta. A solo 3 cuadras de Av. Eva Perón. En una de las cuadras más destacadas del centro comercial. Zona de circulación peatonal y vehicular. Rodeado de comercios y servicios. La ubicación permite desarrollar diferentes tipos de actividades comerciales, aprovechando el flujo de personas que diariamente transitan por el sector. UNA UBICACIÓN QUE GENERA MOVIMIENTO La combinación de frente comercial, amplitud de la calle, circulación peatonal y tránsito vehicular convierte a este local en una alternativa especialmente interesante tanto para comerciantes como para inversores. Una propiedad para quienes buscan invertir en una zona comercial consolidada de San José y contar con un espacio con presencia y visibilidad. IMPORTANTE: Venta por tracto Abreviado ¿Buscás una ubicación estratégica para tu próximo proyecto comercial? Contactanos por WhatsApp y coordinamos una visita para que puedas conocer el local y su ubicación. JONATAN TRONNES PROPIEDADES CPMCLZ N.º 4289 ¿Querés vender o alquilar tu propiedad? Tasala con nosotros. Te asesoramos y acompañamos durante todo el proceso de comercialización. Las medidas y superficies son aproximadas y a título orientativo. Los datos oficiales surgirán de los respectivos títulos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 387

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Coppel · San Patricio 29928 min · 493 m
Dia8 min · 500 m
Carrefour8 min · 512 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO MODELO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO MODELO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 209 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza San Martin5 min · 301 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico6 min · 383 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado7 min · 445 m
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 387, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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