Local en venta en EVA Peron al 3000, San Jose

Local en ventaen EVA Peron al 3000, San Jose

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
730 m²
Amenities
Ascensor

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA A LA VENTA 730mt2 ESQUINA PASCO Y SALTA TEMPERLEY Características del local: EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA DE 730 MT2 CUBIERTOS , CON DEPOSOSITO EN PRIMER PISO CON MONTACARGA. • Superficie: 700 m² • Ubicación: Esquina Pasco y Salta barrio San José, Lomas de Zamora • Baño: 2 ba?os completos con ducha • Deposito de 400 mt2 cubiertos en primer piso • Montacargas : 2 • Cortina metálica de seguridad: Sí • Frente con puertas de vidrio: Sí • Kitchenette: Sí • Pisos: Porcellanato • Luminaria: Sí • Aires Acondiconados : 6 TODO FUNCIONANDO EL LOCAL CUENTA CON LUZ TRIFASICA . AMPLIA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO IDEAL PARA SUPERMERCADOS, LOCALES DE COMIDA RAPIDA, BANCOS, EDIFICIO MUNICIPAL , REGALERIA ETC LOCAL EN OPTIMO FUNCIONAMIENTO. La luz trifásica es un sistema eléctrico de corriente alterna que utiliza tres fases (ondas de corriente) desfasadas 120° entre sí, ideal para alimentar grandes consumos como industrias o edificios con ascensores, ofreciendo mayor potencia, eficiencia y estabilidad que la monofásica, Contactate con nosotros para obtener más información y coordinar una visita. Jara Propiedades. Matricula col 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.659.275 en total: USD 1.550.000 del aviso mas USD 109.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.896.856 por mes con ingresos de $ 55,6 M.

Costo total realUSD 1.659.275
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1%
USD 15.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 56.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.896.856/mes

Necesitas ingresos por $ 55.587.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EVA Peron al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Zoe · Salta 169811 min · 686 m
La Esperanza · Jorge Santiago Bynnon 429813 min · 801 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO Nº4 MI CASITA · inicial · publica4 min · 269 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas13 min · 808 m
Plaza San Martin14 min · 910 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EVA Peron al 3000, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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