Local 1 ambiente en venta en Santa Ana 507, San Jose

Local 1 ambiente en ventaen Santa Ana 507, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Imponente local de 350 m2 c/doble altura y categoría a la venta en San José! Edificado sobre lote de 11 x 20 mts aprox sobre esquina nos encontramos con un imponente local comercial o deposito que cuenta con doble altura, con una superficie total de 350 m2 aprox. Cuenta con entrepiso, Oficina privada, Baño completo con ducha, sector de cochera o carga y descarga. Gran nivel de terminaciones, con pisos y umbrales de granito. Vidrieras completas. Cortinas galvanizadas automatizadas. Cálculo de estructura para varias plantas. Planos aprobados actualizados. Apto crédito. Único en la zona, con posibilidad de subir varios vehiculos a la vereda. Zona de gran movimiento comercial, frente a modulo policial de Lomas de Zamora/Témperley Posibilidad de anticipo y amplia Financiacion en cuotas fijas en dolares a convenir! Valor libre de gastos para la parte vendedora Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Ana 507

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cristobal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Hiang8 min · 511 m
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 40709 min · 563 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica5 min · 290 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/02 · adultos · publica5 min · 304 m
Espacios verdes
Plaza San Cristobal7 min · 465 m
Plaza El Progreso8 min · 531 m
Plaza Maria Teresa de Calcuta12 min · 790 m
Salud · 5 en la zona
URSMCP - LOMAS DE ZAMORA MARTHA BREA · centro de salud · publico7 min · 425 m
CAPS N° 32 SAN JOSE II · centro de salud · publico7 min · 468 m
HOSPITAL GABRIELA CARRIQUIRIBORDE · hospital/clinica · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Ana 507, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 190.000
Local en venta
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